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南京：樓市新政顯效 全市新建商品房日均認購量提升51%
南京：樓市新政顯效 全市新建商品房日均認購量提升51%
戰鎚
“南京房產微政務”今日發文稱，9月7日南京在同類城市中率先發布實施促進房地產市場發展的六項新舉措。新政實施以來，全市新建商品房日均認購量和二手房日均網籤量分別較之前提升51%和10%。10月當月全市新建商品房實現認購72萬平方米，環比增長2.4%、同比增長12.7%，持續保持增長態勢；二手房成交82萬平方米，環比增長13.9%、同比增長32.2%，其中二手住宅日均成交約270套，持續保持高位水平。
（來源同花順，以上信息爲南都·灣財社AI大數據自動生成）
本週房產熱話／《住宅法》修正案三讀！房客申請補貼「1類型房東」免追稅 房價貴到沒買氣 第3季預售屋10大重災區曝光
本週房產熱話／《住宅法》修正案三讀！房客申請補貼「1類型房東」免追稅 房價貴到沒買氣 第3季預售屋10大重災區曝光
有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖／本報資料庫
立法院《住宅法》部分條文修正案三讀通過，明定公益出租人租賃契約資料不得作爲租賃所得、房屋稅及地價稅查覈依據，藉此鼓勵屋主成爲公益出租人，以照顧更多弱勢族羣。畢竟現在買房越來越貴，就連預售屋也貴出新高度，每坪百萬已成基本，根據實價登錄統計，全臺Q3預售屋10大交易量重災區，蛋黃區竟佔了半數。究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！
📍住宅法修正三讀 林右昌：租賃契約不得作查稅依據
立法院21日三讀通過「住宅法」部分條文修正案，修法明定公益出租人租賃契約資料不得作爲租賃所得、房屋稅及地價稅查覈依據，內政部長林右昌表示，藉此鼓勵屋主成爲公益出租人，以照顧更多弱勢族羣。
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📍巨蛋掀三大利多！全臺這顆「蛋」房價增8成漲最多
亞洲棒球錦標賽將於12月3日在臺北大巨蛋開打，巨蛋場館是否能帶來人潮和房市錢潮？根據實價登錄資料，統計全臺六大巨蛋近五年周邊房價漲幅，結果全面收紅，其中「竹北巨蛋」今年單價達41.6萬元，較2018年的23萬元成長約8成，漲幅高居第一。
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2023年第3季全臺預售屋十大交易量重災區。資料來源／591實價登錄
Toyota Yaris Cross與Town Ace產能怎麼調配？下半年國瑞汽車缺車問題將加劇
今年第3季全臺預售屋十大交易量重災區，與上月相較，10大重災區交易量全面季跌5到7成，不過令人意外的是，上榜的並非是供給量大的重劃區，半數是北市大安、文山、北投、新北板橋、臺中西屯等蛋黃區。
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📍房價漲幅最猛國立大學 陽明交大狠甩北投區
“医保码”上线4年用户超10亿人 持续推动全场景通、全流程通、全国通
永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點臺北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價勝過行政區平均，漲幅也遠超越行政區。師範大學則是一舉拿下單價最高，甚至領先臺大。
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总统大选三脚督 蓝前操盘手估两变数牵动：蓝绿恐差不到10万票
南韓電商業者酷澎（Coupang ）已擴大布局臺灣。路透
根據第一太平維維斯最新統計，2023年前10月全臺工業地產交易金額共約715億元，桃園市佔195億，其中7成交易爲廠房與工業用地，總金額將近150億元，在工業用地與廠房交易類別中，桃園市已連續三年交易第一名。
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📍全臺購屋房價攀新高…Q3總價平均達1,340萬元
新青安房貸催出剛性買盤，全臺購屋房價、房貸金額再創新高。根據聯徵中心最新資料，第3季平均購置總價約1,340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，雙創歷史新高，且第3季的樣本數量是近六季新高，反映市場買氣回籠。
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歷年前3季電梯大廈、透天厝申貸件數及佔比情況。資料來源／東森房屋
近年不動產價格走揚，高總價的住宅不易去化，透天的買方越來越少，據實價資料統計各縣市透天總價，全臺有16個縣市平均總價下滑，臺北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，全臺唯獨新竹縣逆勢大增，今年透天平均總價上漲13%，平均總價來到1,792萬元。
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📍平均地權檔不住？北市赫見法人3.2億現金買豪宅
實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」，10月交易33樓高樓層戶，約188.7坪，總價3.2億元、單價212.8萬元，和2021年入手的同層鄰居212.8萬行情相當，買方是由法人以無貸款方式買下，幾乎可以說是今年下半年第一個由法人購買的知名豪宅交易。
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臺灣國際房地產博覽會 臺北世貿一館
因疫情加上政治因素，國人向外分散風險心態日盛,因此我們在臺北世貿一館11.24-11.26與臺北國際金融博覽會合作,以主題區方式加辦一場臺灣國際房地產博覽會,這也是本展有史以來第一次在同年度同地區舉辦2場博覽會,可見國內外參展商對臺灣市場的看好,也顯示出國人對海外置產需求日益擴大!
臺灣國際房地產博覽會是一個展示臺灣和海外房地產投資機會的專業展覽，由中華民國不動產交流協會和維特利行銷主辦，每年舉辦一屆，自2015年起已經舉辦了九屆。2023年的第九屆臺灣國際房地產博覽會已於6月29日至7月2日在臺北南港展覽館一館舉行實體展，並於6月21日至7月20日在線上3D虛擬展館舉行線上展,成效豐碩。
本次展覽的主題是「引領未來趨勢」，旨在展示房地產市場的最新發展和創新，並提供參觀者多元化的投資選擇和專業諮詢。展出內容包括臺灣房地產、海外房地產、投資移民等相關領域。參展廠商來自全球各地，包括臺灣、日本、泰國、澳洲、美國、杜拜、希臘、馬來西亞、英國、柬埔寨,菲律賓……….等國家和地區。
本次除了展示各種房地產項目外，本屆展覽還將舉辦多場線上大師論壇，邀請知名房地產專家和學者，分享他們對房地產市場的見解和預測，以及提供參觀者實用的投資建議和資訊。
臺灣國際房地產博覽會是一個集合了國內外房地產資源和專業知識的平臺，協助海外業者在臺所有的推展活動,包括辦展、說明會、記者會舉辦,協尋代理商等等,也爲有意投資房地產的人士提供了一個難得的機會，讓他們可以一站式瞭解各種房地產標的和市場動態，並與業界人士進行交流和洽談。
展覽活動官網: https://www.v-tieie.com.tw/zh-tw/index.html
《決勝時刻 現代戰爭3》員工怨加班趕上架 公司發文：假的！那是愛的結晶
《決勝時刻 現代戰爭3》員工怨加班趕上架 公司發文：假的！那是愛的結晶
▲ 員工爆料遊戲加班太血汗。（圖／記者樓菀玲翻攝）
記者樓菀玲／綜合報導
在上週推出的動視暴雪（Activision Blizzard）新作《決勝時刻 現代戰爭 3》，遊戲被爆出開發時間僅有 16 個月，是以前開發《決勝時刻》的一半時間，並傳出員工爲了趕工讓遊戲準時推出而被迫加班。
彭博社採訪了超過十幾位開發商 Sledgehammer 的員工，談談他們在《決勝時刻 現代戰爭 3》的工作工作狀況，當中提到由於遊戲開發時間縮短，很多人需要加班和週末工作來藉此趕上推出時間。
原本《決勝時刻 現代戰爭 3》打算以《決勝時刻 現代戰爭 2》的擴充內容做爲開發基礎，開發團隊認爲這樣的規模比較有可能趕上發售日，然而在開發過程中，開發專案基本上被重新啓動，突然變成一個完整的《決勝時刻》開發專案，不再是一開始構想的「擴充」內容。
有員工告訴彭博社，開發方向的改變讓他們感覺自己遭被「背叛」，許多人被迫加班將遊戲趕鴨子上架，許多員工有過 2021 年《決勝時刻 先鋒》的趕工經驗，他們非常不想重溫當年的加班惡夢。
爲了迴應彭博社的報導內容，開發商 Sledgehammer 負責人Aaron Halon 在推特（X）上發表了一份聲明，稱《決勝時刻 現代戰爭 3》是「愛的結晶」，並表示：「我們努力實現這一目標，爲了達成目標已經努力很多年，任何與此相反的說法都不是真的」。
Statement from Aaron Halon, studio head, SHG.“We’re incredibly proud of Modern Warfare III – both the full game experience at launch and the upcoming year of content we have planned for the community. On behalf of the extremely talented team across Sledgehammer Games and our…
店面出租20年沒漲過價「該調整房租嗎？」 眾人反對：風險你扛？
店面出租20年沒漲過價「該調整房租嗎？」 眾人反對：風險你扛？
租屋示意圖。圖／資料照片
租房子除了怕遇到惡房東外，也怕被漲租金，而有些房東會因爲市場上的變化而漲價。有一名網友家中的店面出租了快20年，這期間都沒漲過房租，長輩也因爲各種考量不好意思漲租金，讓他不知道面對這種長年租客該怎麼辦？
原PO在PTT發文寫道，家中的這間小店面是在非六都的市區，出租已經快20年都沒漲過租金，目前的租金是18000元。他日前上591查詢市區類似的店面行情，發現租金都比他家店面的高5000-10000左右，即使如此，長輩覺得這麼多年都沒漲，租客很客氣也準時繳房租，更沒有什麼事情麻煩到原PO一家，再加上店面生意普通，因此不好意思漲租金。
只不過原PO覺得目前真的是低於行情不少，他認爲至少要先漲個2000-4000元，對於這種長年租客，原PO想聽大家意見，是不是應該去調漲房租？
有人認同應該要調漲，「別被道德感制約了，漲」、「會問就是想漲，不要對不起自己」、「該漲就漲」、「該漲就是要漲，不漲愧對自己當房東」、「你想漲就漲啊，不用想那麼多」、「漲啊，反正不是低於行情嗎，不用怕租不出去」、「好租的話就慢慢漲」。
但多數人持反對態度，「漲啊，然後人家不爽就找新店面或收起來不做啊，看你能不能承擔租不出去的時間啊」、「漲了租客賺不到=搬走，你要扛租不出去跟爛租客的風險」、「反過來想，你不漲，你這便宜人家又穩定又是好租客，反而是優勢啊」、「中間沒有租金的日子你會補錢給長輩嗎？不補就不要動」、「漲啊，把實體店面弄蕭條纔好」、「才差那麼一些，是我不會漲，跑掉重租很麻煩，好的租客不容易」、「別以爲很好出租，真的，一條街鬧區也有幾家租不出去的」。
Steam國產恐怖遊戲《血百合輪迴》公開 橘勢不妙閨密友情變調？
Steam國產恐怖遊戲《血百合輪迴》公開 橘勢不妙閨密友情變調？
走 過 愛 的 荒 蠻
圖／Sounding Stone 老奉𪵑
由臺灣獨立遊戲開發團隊「Sounding Stone」開發的恐怖遊戲《血百合輪迴》將於 2024 年登陸 Steam，將見證足以竄改世界的「友情」。
从展品“蝶变”看进博“魔力”
本作故事是基於開發者與朋友跑 TRPG 團的紀錄，大幅改編而成。原始的 TRPG 劇本是マリコロ（Marikoro）的《雪の先》（降雪過後），團隊已取得改編同意。
主要劇情描述琍琍跟小涵兩位閨密之間的秘密。身爲小涵大學時代以來好朋友的琍琍，似乎瞞着什麼事情。重視朋友的小涵察覺了異狀，兩人準備展開一場腥風血雨？
圖／Sounding Stone 老奉𪵑
科幻類魂《黯淡信仰：孤獨者》4K新PV揭硬派戰鬥畫面 躍上暗黑巨龍搏命一戰
圖／Sounding Stone 老奉𪵑
圖／Sounding Stone 老奉𪵑
除了上述兩人之外，還有一名稱號「博士」的女角，是小涵在大學靈研社認識的怪人。雖然怪異，但人很聰明。玩法方面是藉由調查物件，與 NPC 對話來推進劇情。至於畫面呈現則採 2.5D 運鏡，強調使探索更有臨場感。
圖／Sounding Stone 老奉𪵑
圖／Sounding Stone 老奉𪵑
《血百合輪迴》現已開啓 Steam 頁面，預計明年推出。有興趣的讀者可先加入願望清單。
雄安新區：購房首套首付比例不低於20%，最高貸款額度120萬元
雄安新區：購房首套首付比例不低於20%，最高貸款額度120萬元
近日，北京住房公積金管理中心發佈《關於對隨單位從北京疏解到雄安新區人員實施住房公積金支持政策的試行意見》，實施支持雄安新區的住房公積金政策，確保疏解單位和人員享受到實實在在的好處。
通知規定，疏解人員在雄安新區租房，向北京中心申請租房提取的，以實際月租金作爲每月提取限額，不受月繳存額限制；疏解人員在雄安新區購房，向北京中心申請購房提取的，不受有無京內購房提取記錄的限制。
疏解人員購房申請貸款時，首套住房首付比例不低於20%，二套住房首付比例不低於60%。對於還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。
在雄安新區發放的貸款，原則上由開發商提供階段性擔保。開發商不能提供階段性擔保的項目，由擔保機構提供階段性擔保。
本通知自2023年11月1日起施行。
名正言順當攝影師！戀愛寫真遊戲《LoveR》將於今年夏季推出繁中版
名正言順當攝影師！戀愛寫真遊戲《LoveR》將於今年夏季推出繁中版
發行商傑仕登宣佈，由角川 Games 開發製作的戀愛模擬寫真遊戲最新作《LoveR》，確定將於2019年夏季正式發售PlayStation 4繁體中文版，該作也爲角川 Games 成立22週年的紀念作品。
《LoveR》是以高中生活爲主題，玩家所扮演的是一名攝影社的社員，爲了將在2個月後的學園祭中進行社團成果發表，而去接觸其他如體操部、游泳部等社團。
以各社團生活點滴爲主題，將美好的影像以及照片作爲紀錄，於學園祭中呈現。過程中進而結識6位主要女性角色，透過在學園的朝夕相處以及交流，逐漸發展成戀情的故事。
六位風格迥異、各具性格的女性角色等玩家來攻略
遊戲承襲《戀曲寫真（フォトカノ）》、《戀愛記錄（レコラヴ）》的系統以及風格，玩家除了可以操作主角與女性角色們互動、培養感情外，也可以於日常校園生活或是各社團活動時，捕捉個女性角色美麗身姿的照片。
漢堡王來台逾30年！分店數卻跟麥當勞差5倍 老饕揭密：北部最佛
當照片拍攝的評價越高，越能提升好感度，進而有機會於學園祭當天，將自己的心意完整的表達給對方。
如在遊戲本篇「夏季時光」表白成功，便可以開啓日後男女朋友交流的「戀人時光」模式，可在任何時間地點與對方作情境交談外，也可以享受「自由攝影階段」的樂趣。
另外「～魔法少女～優美菜 頻道」也有送給臺灣玩家的特別訊息：
遊戲即將於2019年夏季發售中文版，屆時也將會推出亞洲中文版獨家的預購特典以及限定版內容物，最新資訊可密切留意傑仕登粉絲專頁的後續消息囉！
重製版《潛龍諜影Delta：食蛇者》揭實機預告 UE5引擎再現經典叢林潛行作戰
重製版《潛龍諜影Delta：食蛇者》揭實機預告 UE5引擎再現經典叢林潛行作戰
圖／KONAMI
Xbox 今（26）日凌晨舉行第三方合作伙伴遊戲發佈會，公開《潛龍諜影 3》重製版《潛龍諜影 Delta：食蛇者》首部實機預告。
《潛龍諜影 Delta：食蛇者》時代背景設定在 1960 年代，面對敵國秘密開發足以危害全體人類未來武器，菁英戰士必須滲透在叢林深處的敵營，以阻止可能引爆世界從未經歷過的巨大全面戰爭。
圖／KONAMI
圖／KONAMI
圖／KONAMI
圖／KONAMI
在重製版中，玩家將再度探索代表性軍事幹員 Snake 的故事起源，以及揭開《潛龍諜影》系列傳奇背後的陰謀。官方強調重製會帶來全新畫面與音效，以及身歷其境的隱蔽動作體驗。
這回實機預告，便展示了潛行玩法，Snake 置身在鱷魚等野生動物居住的叢林中，透過巨石、斷崖等掩蔽物，偷偷摸摸地移動到敵人背後，用槍枝或小刀把目標給摸掉。
圖／KONAMI
圖／KONAMI
《潛龍諜影 Delta：食蛇者》預計將登陸 PS5、Xbox Series X/S 以及 Steam，目前仍在開發中，以 Unreal Engine 5 進行製作。
碧桂園事件升級：房企一屁股債，購房者一屁股債，那麼多錢去哪了
碧桂園事件升級：房企一屁股債，購房者一屁股債，那麼多錢去哪了
碧桂園一直都是房地產行業的龍頭企業，在房地產行業的分量十分的大。
神十七航天员乘组状态良好 神十六航天员乘组瞄准本月31日返回
但是沒有想到的是，碧桂園最近也撐不住了。
其實普通人也能夠感受到一個趨勢，疫情對於房地產行業的衝擊是非常大的，因爲人們基本的生活都無法解決，哪裡有剩餘的錢來買高額價錢的房子呢。
有許許多多的人，曾經是有能力買房子的，的確也付了首付，還了好幾年的房貸，但是因爲疫情的影響，不得不斷供，斷供之後的結果便是房子會被抵押拍賣，拍賣的錢能夠抵押銀行的貸款就不錯了，這樣一來，就導致自己付的首付以及還的這幾年的房貸都一夜之間付諸東流，人生數十年的打拼都徹徹底底的打了水漂了。
儿子上初中后，我才发现，过去6年的焦虑和内耗，浪费了太多人生
其實這也是沒有辦法的事情，但凡有能力償還貸款，又有誰甘願斷供呢？
對於普通人而言，爲了一個房子，可以說是要付出半生的努力，房貸已經成爲了許多人人生當中的最重的重壓。
許多人從買上房子的那一刻，人生雖然有了歸宿，但是卻再也沒有了快樂，買個月幾千元的房貸，要還上整整好幾十年，數十年的快樂光陰都被壓力淹沒。
現在的房價本身就是非常的昂貴，即便是在最普通的小縣城，想要買一套房子，也要將近七八十萬，如果買一套好點的房子，甚至會高達一百萬。
而在一線城市，即便是最爲偏僻的地區，房價也是高達高几百萬，如果選在好的地段、好的樓盤，上千萬一套房子也是常態。
對於購房者來說，買一套房子，毫無疑問，是人生中購買的資金最大的一次購物，對於無數的購房者來說，買房子的錢，都是自己無法承受得了的。
但是最近房產企業相繼的暴雷。
前有恆大負債8000億元，現在房地產龍頭企業碧桂園又陷入了債務危機，有兩筆美債高達5億元都沒有還上，內部資金鍊已經斷裂。
現在碧桂園的股價已經下跌超過了百分之十。
明明碧桂園的樓盤那麼的多，而且碧桂園的房子基本上賣出去的也有很多，更何況單價又普遍是國內最高的，按照常理來說，碧桂園應該收入很多，不該欠下這麼多的錢。
一個房子，對於購房者來說，要出很多錢，對於樓盤企業來說，也欠下了很多錢，那麼這麼多的錢去哪裡了呢？
其中有很大一部分資金是到了個人手裡，這其中就包括資本家們，雖然企業在虧損，但是資本家們個人的腰包卻是非常飽和。
還有很大一部分去了銀行，畢竟樓盤企業要拿錢去買地去投資，大部分的情況下，都是需要去銀行借貸相當龐大的資金，僅僅是利息就是一個天文數字。
而普通人買房子的時候，也要去銀行貸款，而且往往是在銀行貸款多少錢，最後還完的時候，會發現，本金加利息，就等於當初貸款的兩倍。
又賺着企業家們貸款的錢，又賺着普通人貸款的錢，可見銀行的收入流水，僅僅是在房地產行業的收入都有多大。
還有一部分錢是來買地，而且想要修建樓房，在項目籌備的時候，就需要各方的通過，建成之後，也要通過各方的審覈，這其中也需要花費非常多的錢。
所以，房價爲什麼會一直居高不下，即便是市場情況這麼不好的情況下，房價跌不了一絲一毫，想一想這其中牽扯得到的諸多的利益，也該明白了，所以大家還是不要指望等到房子降價的那一天了。